Immobilienmanagement

whitebox Unternehmensberatung professionalisiert mit unternehmerischer und strategischer Management Ihre Liegenschaften.

Erstellung von einer Status Quo Analyse Ihrer Immobilienbestände. Strukturierung Ihrer vorhandenen Unterlagen und Digitalisierung.

Im Mietmanagement stellen wir Ihre Mietverträge strategisch richtig auf und achten auf die Durchführung der Verträge.

Im Flächenmanagement stellen wir sicher, dass sowohl Ihre eigen genutzten als auch vermieteten Flächen optimal genutzt werden.

whitebox Unternehmensberatung professionalisiert mit unternehmerischer und strategischer Management Ihre Liegenschaften.

Erstellung von einer Status Quo Analyse Ihrer Immobilienbestände. Strukturierung Ihrer vorhandenen Unterlagen und Digitalisierung.

Im Mietmanagement stellen wir Ihre Mietverträge strategisch richtig auf und achten auf die Durchführung der Verträge.

Im Flächenmanagement stellen wir sicher, dass sowohl Ihre eigen genutzten als auch vermieteten Flächen optimal genutzt werden.

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Immobilienbewertung

whitebox Unternehmensberatung verschafft Ihnen durch eine Immobilienbewertung einen ersten Überblick über das Potential Ihrer Liegenschaften.

Im Rahmen einer Objektanalyse ermitteln wir sämtliche Daten zu Ihren Grundstücken und/oder Immobilien und holen alle notwendigen Unterlagen ein. Auch die Überprüfung von Baulasten und Eigentumsverhältnissen sowie die rechtlich-steuerliche Analyse übernehmen wir bei dieser Bestandsaufnahme.

Mit einer Standort- und Marktanalyse ermitteln wir aktuelle und zukünftige Miet- bzw. Kaufpreise für das Objekt sowie die Anforderungen für das geplante Nutzungskonzept. 

Mittels Wettbewerbsanalyse bestimmen wir die genaue Marktposition. 

Im Rahmen einer Risikoanalyse identifizieren und beurteilen wir Chancen und Risiken des Projekts und zeigen Maßnahmen zur Risikominimierung auf.

Bei der Wirtschaftlichkeitsanalyse ermitteln wir Kosten und Erträge – dabei nutzen wir u.a. Szenarioanalysen, um die Wertentwicklung darzustellen, wenn sich wesentliche Parameter ändern. 

whitebox Unternehmensberatung verschafft Ihnen durch eine Immobilienbewertung einen ersten Überblick über das Potential Ihrer Liegenschaften.

Im Rahmen einer Objektanalyse ermitteln wir sämtliche Daten zu Ihren Grundstücken und/oder Immobilien und holen alle notwendigen Unterlagen ein. Auch die Überprüfung von Baulasten und Eigentumsverhältnissen sowie die rechtlich-steuerliche Analyse übernehmen wir bei dieser Bestandsaufnahme.

Mit einer Standort- und Marktanalyse ermitteln wir aktuelle und zukünftige Miet- bzw. Kaufpreise für das Objekt sowie die Anforderungen für das geplante Nutzungskonzept. 

Mittels Wettbewerbsanalyse bestimmen wir die genaue Marktposition. 

Im Rahmen einer Risikoanalyse identifizieren und beurteilen wir Chancen und Risiken des Projekts und zeigen Maßnahmen zur Risikominimierung auf.

Bei der Wirtschaftlichkeitsanalyse ermitteln wir Kosten und Erträge – dabei nutzen wir u.a. Szenarioanalysen, um die Wertentwicklung darzustellen, wenn sich wesentliche Parameter ändern. 

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Nutzungskonzeption

whitebox Unternehmensberatung entwickelt innovative und nachhaltige Nutzungskonzepte für Ihre Liegenschaften.

Wir entwickeln für Sie eine Projektidee. Dabei nutzen wir vor allem analytisch erhobene Fakten aber auch Kreativität, visionäres Denken und Intuition. 

Für das funktionale Konzept erarbeiten wir ein zielgruppenorientiertes Nutzungskonzept, ermitteln den optimalen Mietermix und bestimmen den Flächenbedarf bei geplanter Eigennutzung.

whitebox Unternehmensberatung entwickelt innovative und nachhaltige Nutzungskonzepte für Ihre Liegenschaften.

Wir entwickeln für Sie eine Projektidee. Dabei nutzen wir vor allem analytisch erhobene Fakten aber auch Kreativität, visionäres Denken und Intuition.

Für das funktionale Konzept erarbeiten wir ein zielgruppenorientiertes Nutzungskonzept, ermitteln den optimalen Mietermix und bestimmen den Flächenbedarf bei geplanter Eigennutzung.

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Architektur

Unser Planungskonzept enthält die Auswahl eines Architekten bzw. die Durchführung und Begleitung eines Architektenwettbewerbs. Zudem suchen und beauftragen wir alle weiteren Planungsbeteiligten und definieren deren Aufgaben. Wir nehmen an Planungssitzungen teil und optimieren die Planungskonzeption im Hinblick auf Wirtschaftlichkeit, Funktionalität und Flexibilität der Nutzung. 

Im Realisierungskonzept werden Kompetenzen und Entscheidungsstrukturen geregelt. Auch Kommunikations- und Informationsstruktur werden festgelegt. Wenn notwendig wird eine Ausschreibungs- und Vergabestrategie für Bauleistungen erarbeitet. Auch die Auswahl und Beauftragung weiterer externer Projektbeteiligter zählt zu unseren Aufgaben.

Unser Planungskonzept enthält die Auswahl eines Architekten bzw. die Durchführung und Begleitung eines Architektenwettbewerbs. Zudem suchen und beauftragen wir alle weiteren Planungsbeteiligten und definieren deren Aufgaben. Wir nehmen an Planungssitzungen teil und optimieren die Planungskonzeption im Hinblick auf Wirtschaftlichkeit, Funktionalität und Flexibilität der Nutzung. 

Im Realisierungskonzept werden Kompetenzen und Entscheidungsstrukturen geregelt. Auch Kommunikations- und Informationsstruktur werden festgelegt. Wenn notwendig wird eine Ausschreibungs- und Vergabestrategie für Bauleistungen erarbeitet. Auch die Auswahl und Beauftragung weiterer externer Projektbeteiligter zählt zu unseren Aufgaben.

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Immobilienankauf / Immobilieninvestment

whitebox Unternehmensberatung berät Sie zum Kauf von Grundstücken und Immobilien, die optimal zur strategischen Ausrichtung Ihres Unternehmens passen.

Im Rahmen der Akquisitionsprüfung klären wir die Eigentumsverhältnisse von Grundstücken, prüfen die Bebaubarkeit nach BauGB, ermitteln den Wert und nehmen Kontakt mit den Eigentümern auf.

Bei der Grundstückssicherung übernehmen wir u.a. die Kaufverhandlungen, führen Entmietungsgespräche und sichern das Grundstück, z.B. durch die Eintragung von Vorkaufsrechten. Bei der Vertragsgestaltung beraten wir juristisch und organisieren die notarielle Beurkundung der Transaktion.

whitebox Unternehmensberatung berät Sie zum Kauf von Grundstücken und Immobilien, die optimal zur strategischen Ausrichtung Ihres Unternehmens passen.

Im Rahmen der Akquisitionsprüfung klären wir die Eigentumsverhältnisse von Grundstücken, prüfen die Bebaubarkeit nach BauGB, ermitteln den Wert und nehmen Kontakt mit den Eigentümern auf.

Bei der Grundstückssicherung übernehmen wir u.a. die Kaufverhandlungen, führen Entmietungsgespräche und sichern das Grundstück, z.B. durch die Eintragung von Vorkaufsrechten. Bei der Vertragsgestaltung beraten wir juristisch und organisieren die notarielle Beurkundung der Transaktion.

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Baugenehmigung

whitebox Unternehmensberatung koordiniert und kontrolliert alle erforderlichen Maßnahmen zur Baugenehmigung.

Für die Baugenehmigung nehmen wir Kontakt mit den zuständigen Behörden auf und stimmen die bauplanungsrechtliche Situation ab. Wenn gewünscht koordinieren wir einen städtebaulichen Wettbewerb oder ein Gutachterverfahren. Wir setzen die wirtschaftlichen Interessen des Projektträgers vor öffentlich-rechtlichen Genehmigungsvertretern durch, stimmen uns mit Behörden zu sämtlichen bauplanungsrechtlichen Nutzungen ab und koordinieren und kontrollieren alle weiteren Genehmigungen und privatrechtlichen Angelegenheiten.

Für die Schaffung von Bauordnungsrecht nehmen wir Kontakt zu den zuständigen Behörden auf, stimmen die erforderlichen Verfahren ab und koordinieren bauordnungsrechtliche Fragestellungen. Wir reichen den Bauantrag bei der Bauaufsichtsbehörde ein und kontrollieren und koordinieren alle weiteren Genehmigungen, die für die Immobilienentwicklung notwendig sind (u.a. Denkmalschutz).

(Hinweis: Juristische Beratungsleistungen dürfen wir aufgrund des Rechtsberatungsgesetzes nicht erbringen. Dafür müssen ggfs. externe juristische Berater hinzugezogen werden.)

whitebox Unternehmensberatung koordiniert und kontrolliert alle erforderlichen Maßnahmen zur Baugenehmigung.

Für die Baugenehmigung nehmen wir Kontakt mit den zuständigen Behörden auf und stimmen die bauplanungsrechtliche Situation ab. Wenn gewünscht koordinieren wir einen städtebaulichen Wettbewerb oder ein Gutachterverfahren. Wir setzen die wirtschaftlichen Interessen des Projektträgers vor öffentlich-rechtlichen Genehmigungsvertretern durch, stimmen uns mit Behörden zu sämtlichen bauplanungsrechtlichen Nutzungen ab und koordinieren und kontrollieren alle weiteren Genehmigungen und privatrechtlichen Angelegenheiten.

Für die Schaffung von Bauordnungsrecht nehmen wir Kontakt zu den zuständigen Behörden auf, stimmen die erforderlichen Verfahren ab und koordinieren bauordnungsrechtliche Fragestellungen. Wir reichen den Bauantrag bei der Bauaufsichtsbehörde ein und kontrollieren und koordinieren alle weiteren Genehmigungen, die für die Immobilienentwicklung notwendig sind (u.a. Denkmalschutz).

(Hinweis: Juristische Beratungsleistungen dürfen wir aufgrund des Rechtsberatungsgesetzes nicht erbringen. Dafür müssen ggfs. externe juristische Berater hinzugezogen werden.)

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Finanzierung

whitebox Unternehmensberatung erstellt ein Finanzierungskonzept für Ihr Projekt und übernimmt sämtliche Finanzierungsverhandlungen.

Wir erstellen ein Finanzierungskonzept und übernehmen die Finanzierungsverhandlung. Für das Finanzierungskonzept entwickeln wir eine Finanzierungsstruktur, die zu Ihnen passt, stellen die Beleihungsunterlagen zusammen und erstellen eine Projekt- und Nutzungsstudie zur Vorlage bei den Kreditinstituten.

Für die Finanzierungsverhandlung erarbeiten wir u.a. Präsentationsunterlagen für potentielle Fremdkapitalgeber, führen Vertragsverhandlungen und bereiten den Abschluss des Finanzierungsvertrags vor.

whitebox Unternehmensberatung erstellt ein Finanzierungskonzept für Ihr Projekt und übernimmt sämtliche Finanzierungsverhandlungen.

Wir erstellen ein Finanzierungskonzept und übernehmen die Finanzierungsverhandlung. Für das Finanzierungskonzept entwickeln wir eine Finanzierungsstruktur, die zu Ihnen passt, stellen die Beleihungsunterlagen zusammen und erstellen eine Projekt- und Nutzungsstudie zur Vorlage bei den Kreditinstituten.

Für die Finanzierungsverhandlung erarbeiten wir u.a. Präsentationsunterlagen für potentielle Fremdkapitalgeber, führen Vertragsverhandlungen und bereiten den Abschluss des Finanzierungsvertrags vor.

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Projektsteuerung

whitebox Unternehmensberatung übernimmt die Projektleitung, koordiniert und kontrolliert alle Projektbeteiligten.

Im Rahmen der Projektrealisierung übernehmen wir die Ausschreibung und Vergabe. Dafür suchen wir u.a. geeignete Bauunternehmer, werten Angebote aus und führen Vergabeverhandlungen. 

Als Projektleitung nehmen wir an Baubesprechungen teil und prüfen Rechnungen sowie Ausführungspläne. 

Zu unserem Controlling zählen u.a. die Kontrolle der vertragsgemäßen Planungsfortschreibung, die Steuerung von Abnahmeverfahren sowie Änderungsmanagement und Mängelbeseitigung.

whitebox Unternehmensberatung übernimmt die Projektleitung, koordiniert und kontrolliert alle Projektbeteiligten.

Im Rahmen der Projektrealisierung übernehmen wir die Ausschreibung und Vergabe. Dafür suchen wir u.a. geeignete Bauunternehmer, werten Angebote aus und führen Vergabeverhandlungen. 

Als Projektleitung nehmen wir an Baubesprechungen teil und prüfen Rechnungen sowie Ausführungspläne. 

Zu unserem Controlling zählen u.a. die Kontrolle der vertragsgemäßen Planungsfortschreibung, die Steuerung von Abnahmeverfahren sowie Änderungsmanagement und Mängelbeseitigung.

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Vermarktung

whitebox Unternehmensberatung entwickelt eine Strategie für die optimale Vermarktung Ihres Objekts.

Zu unseren Marketing-Leistungen zählen eine Zielgruppenanalyse sowie die Erarbeitung eines zielgruppenorientierten Marketingkonzepts für eine Marketing- und Vermietungsstrategie. Dafür erarbeiten wir Marketingaktivitäten und PR-Konzepte und positionieren Ihr Objekt im Markt.

Für die Vermietung des Objekts wählen wir Makler aus und koordinieren deren Tätigkeit. Wir erstellen Vermietungs- und Vermarktungsunterlagen und fungieren als zentraler Ansprechpartner bei der Vermietung.

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Zu unseren Marketing-Leistungen zählen eine Zielgruppenanalyse sowie die Erarbeitung eines zielgruppenorientierten Marketingkonzepts für eine Marketing- und Vermietungsstrategie. Dafür erarbeiten wir Marketingaktivitäten und PR-Konzepte und positionieren Ihr Objekt im Markt.

Für die Vermietung des Objekts wählen wir Makler aus und koordinieren deren Tätigkeit. Wir erstellen Vermietungs- und Vermarktungsunterlagen und fungieren als zentraler Ansprechpartner bei der Vermietung.

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Vermietung

whitebox Unternehmensberatung übernimmt aktiv die Vermietung Ihres Objektes. 

Für die Vermietung des Objekts vermieten wir als „Makler“ aktiv Ihr Objekt. Wir erstellen Vermietungsunterlagen und fungieren als zentraler Ansprechpartner bei der Vermietung.

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Für die Vermietung des Objekts vermieten wir als „Makler“ aktiv Ihr Objekt. Wir erstellen Vermietungsunterlagen und fungieren als zentraler Ansprechpartner bei der Vermietung.

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Immobilienverkauf

whitebox Unternehmensberatung analysiert den idealen Zeitpunkt zum Verkauf Ihres Objekts und berät hinsichtlich potentieller Investoren.

Für Ihre Exit-Strategie analysieren wir den optimalen Verkaufszeitpunkt, identifizieren potentielle Investoren und ermitteln die optimale Transaktionsform.

Im Rahmen der Transaktionsbegleitung bereiten wir die Verkaufsunterlagen vor, sprechen potentielle Käufer an und führen Objektbesichtigungen durch. Wir begleiten die Vertragsverhandlungen bis zur Unterschriftsreife. 

(Hinweis: Juristische Beratungsleistungen dürfen wir aufgrund des Rechtsberatungsgesetzes nicht erbringen. Dafür müssen ggfs. externe juristische Berater hinzugezogen werden.)

whitebox Unternehmensberatung analysiert den idealen Zeitpunkt zum Verkauf Ihres Objekts und berät hinsichtlich potentieller Investoren.

Für Ihre Exit-Strategie analysieren wir den optimalen Verkaufszeitpunkt, identifizieren potentielle Investoren und ermitteln die optimale Transaktionsform.

Im Rahmen der Transaktionsbegleitung bereiten wir die Verkaufsunterlagen vor, sprechen potentielle Käufer an und führen Objektbesichtigungen durch. Wir begleiten die Vertragsverhandlungen bis zur Unterschriftsreife. 

(Hinweis: Juristische Beratungsleistungen dürfen wir aufgrund des Rechtsberatungsgesetzes nicht erbringen. Dafür müssen ggfs. externe juristische Berater hinzugezogen werden.)

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